El alza del dólar, de alrededor de 9% en lo que va del año, ya empezó a impactar en los precios de las viviendas.
El portal Inmobiliario Properati reportó que en junio, los precios de las viviendas subieron en 2.7%, por primera vez en 18 meses.
El Director Comercial de Properati en Perú, Carlos Vourakis, refirió a Gestión que en los meses previos a junio la tendencia de los precios era estable o incluso con ligeras reducciones.
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Así, la evolución interanual de los precios hasta junio es de –1.71%. Vourakis sostuvo que el principal factor para el incremento de precio es el impacto del alza del tipo de cambio.
Por su lado, Alfonso Vigil, CEO de Libre Inmobiliaria, refirió que el alza del dólar tiene dos vías de impacto: en el precio de los terrenos y en los materiales de construcción.
«Por ello el precio de venta debe ajustarse al alza para que se mantengan los ratios de rentabilidad esperada», indicó.
Vigil precisó que la variación de precios es distinta según los sectores. Así, en los segmentos medios los precios suben, pero en los distritos top los precios bajan.
El incremento de precios se da sobre todo para los proyectos en planos y en construcción, refirió Carlos Vourakis.
«No tanto para las viviendas ya terminadas, pues usaron materiales con menor alza del dólar», anotó.
Tendencia al alza
Agregó que sigue siendo recomendable comprar en fase de planos o en construcción, pues genera ahorros de entre 15% a 20% respecto al precio de venta cuando la vivienda ya está terminada.
Los analistas estimaron que hacia el segundo semestre del año el dólar podría estabilizarse, cuando se despeje la incertidumbre sobre las políticas que aplicará el próximo Gobierno.
No obstante, Vourakis refiere que los precios mantendrían una tendencia al alza, debido al impulso de la demanda.
«Se espera una plusvalía anual de entre 2% a 5%», anotó.
Vigil también espera que la demanda de viviendas se muestre más dinámica en el segundo semestre del año.
«La demanda persiste. Al año la demanda es de 40,000 viviendas y la oferta no supera las 20,000 viviendas», apuntó.
