El sector inmobiliario en Lima Metropolitana y Callao viene registrando un desempeño positivo en lo que va del 2026. Entre enero y setiembre, la venta de viviendas nuevas alcanzó las 23,626 unidades, lo que representa un crecimiento de 26% frente a las 18,679 unidades comercializadas en el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con el último reporte de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip).
Este incremento estuvo acompañado de una mayor oferta habitacional, la cual aumentó un 10% al pasar de 53,097 a 58,315 unidades disponibles.
Factores clave: tasas de interés a la baja y subsidios
En entrevista exclusiva para Infomercado, Ana Cecilia Gálvez, gerente general de Codip, explicó que detrás de este crecimiento se encuentra una inmensa necesidad de vivienda en el país, impulsada por un déficit habitacional que asciende a 1.9 millones de familias.
A esto se suman condiciones financieras favorables como las tasas de interés hipotecarias que actualmente se ubican en 7% en soles y en dólares, una cifra que ha venido disminuyendo y que permite acceder a cuotas mensuales más pagables.
Sin embargo; Gálvez advirtió sobre la urgencia de asegurar la sostenibilidad de los subsidios estatales a la demanda, señalando que estos facilitan el acceso a la vivienda de interés social al financiar parte de la cuota inicial, aunque alertó que los presupuestos de programas como Techo Propio se agotan rápido.
Lima Moderna lidera las ventas
A nivel geográfico, Lima Moderna se consolidó como el motor principal del sector inmobiliario al registrar 9,575 viviendas comercializadas, un avance que concentró cerca del 47% del incremento total de ventas en Lima y Callao.
En paralelo, Lima Este destacó por exhibir el mayor crecimiento porcentual de la plaza, con un salto de 49% tras pasar de 536 a 800 unidades colocadas.
La ejecutiva detalló que zonas como Lima Top, Lima Moderna y Lima Centro concentran la mayor oferta por estar más consolidadas, mientras que la migración hacia estas áreas responde también a la necesidad de acortar los tiempos de traslado laboral frente al colapso del sistema de transporte.
Preferencia por departamentos compactos
En cuanto al perfil de los inmuebles, el informe detalla que cerca del 75% de la oferta se concentra en metrajes de entre 40 y 60 metros cuadrados, predominando los departamentos de dos y tres dormitorios.
Esta tendencia hacia la optimización de espacios se reflejó en una ligera reducción del área promedio de las viviendas vendidas, situándose el precio promedio por inmueble en S/ 440,565.
Por último, la gerenta general de Codip destacó que, tras la pandemia, la distribución interna se ha convertido en el factor decisivo de compra, superando al precio y la ubicación, valorándose especialmente la inclusión de espacios pequeños u oficinas adaptados al trabajo remoto.