El sector inmobiliario se encuentra en medio de una tendencia con el aumento de proyectos de renta inmobiliaria multifamily. Según datos de Binswanger Perú, hasta agosto de 2023, Lima contaba con 50,000 metros cuadrados (m2) de este tipo de proyectos en construcción en zonas corporativas consolidadas.
¿Qué son las rentas multifamily?
Un edificio Multifamily es un proyecto residencial inmobiliario en el cual todas sus unidades están destinadas al alquiler en su totalidad, en lugar de ser vendidas a compradores individuales. Implica que el edificio tiene un único propietario y se diseña exclusivamente para ser alquilado a inquilinos.
En el Perú, es un negocio que crece desde el 2023, debido al boom inmobiliario y al importante déficit de vivienda.
Tres nuevos edificios multifamily en Lima
Francisco Brugada, gerente general de Flat Inmobiliaria, informó que actualmente se encuentra en construcción su primer edificio destinado al alquiler, ubicado en el distrito de Lince, específicamente en la zona conocida como “Linsidro”, límite con San Isidro.
Este primer proyecto multifamily en Perú se desarrolla en un terreno de 600 m2, en plena avenida Arequipa, con una inversión proyectada de US$ 14 millones. El edificio, de 27 pisos y 160 unidades, contará con áreas comunes en los últimos dos niveles.
Se estima que la construcción concluya a mediados de 2025, con la precomercialización de los departamentos programada para el último trimestre de ese año y el inicio de los alquileres a partir de 2026.
Dos futuros proyectos de renta multifamily
El edificio en Lince no será el único proyecto de renta que Flat desarrolle en los próximos cinco años, ya que planean lanzar otros dos multifamily. Brugada señaló que su objetivo es tener tres proyectos multifamily en plena operación entre 2027 y 2028. Por lo tanto, los otros dos proyectos comenzarán su construcción este 2024 y 2025, respectivamente.
Los tres proyectos estarán ubicados en distritos de Lima Moderna, en el caso de que el negocio de alquiler no sea rentable, los edificios se pueden vender como unidades inmobiliarias independientes. Se estima que cada uno de los proyectos requerirá una inversión similar, alrededor de US$ 14 millones, aunque este monto podría variar dependiendo de las características específicas de cada edificio.
El gerente de Flat Inmobiliaria agregó que el primer multifamily de Flat Inmobiliaria se está financiando principalmente con recursos propios y con el respaldo parcial de una entidad bancaria. Para los otros dos proyectos, están en negociaciones con fondos de inversión para convertirlos en socios estratégicos.
Motivos para apostar por multifamily
Brugada enumeró tres razones por las cuales están incursionando en el mercado de la renta multifamily en Perú:
- Brinda estabilidad financiera y económica a la compañía.
- Permite llegar a un mercado que no está siendo atendido mediante la venta directa. Esto debido a que muchas personas no cuentan con los recursos necesarios para una vivienda mediante un crédito hipotecario.
- Flexibilidad en el alquiler, especialmente para jóvenes entre 28 y 40 años que están iniciando su vida laboral y desean independizarse.
Se espera que los precios para la renta multifamily oscile entre S/1,600 y S/2,600 al mes, dependiendo del tamaño y las características de las unidades.
Algunos datos a tener en cuenta
- Inversiones adicionales: Flat Inmobiliaria destinará US$ 100 millones en los próximos cinco años para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Ocho terrenos en Lima Moderna para mantener su ritmo de producción de tres a cuatro proyectos habitacionales por año.
- Ingresos: En 2023, Flat Inmobiliaria registró ingresos por S/40 millones mediante el desarrollo de unidades habitacionales de interés social.
- Potencial de Linsidro para multifamily: De las 18 mil viviendas en Lisindro, 6 mil están en alquiler. Esto representa un potencial significativo para el mercado de multifamily del área.
