El mercado inmobiliario peruano muestra signos de recuperación. Los precios de venta y alquiler de viviendas experimentaron un ligero aumento, lo que está acortando el tiempo necesario para recuperar la inversión en una propiedad.
Venta y alquiler de viviendas en Lima
Según datos del Banco Central de Reserva (BCR), en Lima Metropolitana, el tiempo promedio para recuperar el valor de compra de una vivienda mediante alquiler se redujo de 18.2 años en el segundo trimestre de 2023 a 17.8 años en el mismo periodo de 2024.
Por su parte, Álvaro Puga, gerente general de Bengala Inmobiliaria, atribuye esta tendencia al incremento en las tasas de interés hipotecarias, lo que llevó a más personas a optar por el alquiler en lugar de la compra. Además, menciona que la inflación generó un ajuste en los precios de renta.
Puga también señala que la incertidumbre política, con las próximas elecciones de 2026, hizo que algunos compradores sean más cautelosos. Esta mayor demanda de alquileres impulsó al alza los costos de arrendamiento.
Precios de alquiler
Respecto a los precios de alquiler, estos registraron un aumento anual promedio del 4% en el segundo trimestre, mientras que los precios de venta aumentaron un 1.4%.
A nivel distrital, el índice PER (que compara el precio de venta con el ingreso por alquiler anual) disminuyó más en distritos como San Borja, Barranco y Pueblo Libre, coincidiendo con un aumento en los alquileres en estas zonas. Esto indica que en estos distritos se está recuperando la inversión en menor tiempo.
Por otro lado, distritos como La Molina, Lince y Surquillo experimentaron un aumento en el índice PER.
Asimismo, Puga explica que la mayor demanda de alquiler en algunos distritos se debe a su cercanía a centros de trabajo y estudio, así como a su atractivo turístico.
Por su parte, los desarrolladores inmobiliarios están adaptando sus ofertas para atraer compradores, ofreciendo viviendas más pequeñas pero mejor distribuidas.
Según el BCR, la asequibilidad de la vivienda mejoró. Ahora se necesitan 13.8 años de ingresos promedio para adquirir un departamento, el valor más bajo desde 2014.
Asimismo, Puga considera que la tendencia al alza de los alquileres podría estabilizarse en los próximos meses debido a los posibles recortes en las tasas de interés a nivel global. Sin embargo, anticipa que los precios de venta podrían aumentar si se reactiva la demanda de vivienda.
