El Grupo Romero formalizó una oferta de US$260 millones ante Telefónica por su sede histórica ubicada en Gran Vía 28, en Madrid. La propuesta del conglomerado peruano se sitúa en la parte alta del rango de las ofertas que ha recibido la operadora, en un proceso que podría resolverse en las próximas horas.
La operación es gestionada por la consultora Rothschild y el Grupo Romero la contempla como una de las vías para abrirse paso en la Península Ibérica.
No es un dato menor el contexto corporativo: el año pasado fue la propia Telefónica la que vendió su filial en Perú.
Entre los demás postores figuran el fondo Bain Capital, las familias empresariales Ardid y Rafael Serrano, así como los grupos Generali y Drago.
Un proceso marcado por la caída del precio y las restricciones urbanísticas
En una primera fase, el mercado llegó a situar el valor del inmueble en torno a los US$ 302 millones, en línea con el interés de grandes inversores por desarrollar usos de alto rendimiento.
Sin embargo, restricciones urbanísticas impuestas por el Ayuntamiento de Madrid limitaron el potencial del activo: el edificio no podría destinarse a hotel de lujo ni a gran superficie comercial, dos de los usos que sustentaron las valoraciones más elevadas.
Este escenario obligó a los postores a replantear sus planes. Las alternativas consideradas incluyen residencial de alto standing, sedes institucionales o proyectos universitarios privados, con perfiles de rentabilidad más conservadores. A raíz de ello, el rango de ofertas se ajustó al entorno de los US$ 240 a US$ 251 millones.
La incertidumbre geopolítica internacional también forma parte del contexto, particularmente en torno a la tensión entre el Gobierno de Pedro Sánchez y la administración estadounidense de Donald Trump, y sus derivadas para España.
Telefónica tasó el edificio en aproximadamente US$ 290 millones y su equipo financiero prevé alcanzar esa cifra. Fuentes del mercado señalan que hay ofertas que se acercan a esa cantidad, aunque con condiciones de pago menos favorables.
El inmueble tiene un peso histórico relevante en el mercado inmobiliario europeo. Con cerca de 32.000 metros cuadrados distribuidos en 13 plantas y 90 metros de altura, fue en su momento el rascacielos más alto de Europa y durante más de 90 años funcionó como uno de los principales símbolos de Telefónica.
La eventual venta se enmarca en la estrategia de Telefónica de rotación de activos inmobiliarios para reforzar su balance y generar liquidez, en línea con operaciones anteriores como la venta de Torre Diagonal 00 en Barcelona o su antigua sede de la calle Fontanella.