El déficit habitacional cualitativo continúa ampliándose en el Perú. Un análisis elaborado por la Sociedad de Comercio Exterior del Perú (ComexPerú), con base en información de la Encuesta Nacional de Hogares (Enaho), revela que 16 de los 25 departamentos registraron una reducción en la proporción de viviendas adecuadas entre 2015 y 2025, mientras que solo nueve lograron mejorar este indicador. El resultado fue un deterioro de las condiciones de habitabilidad a nivel nacional, con implicancias que trascienden el ámbito social y afectan el desarrollo económico del país.
Las mayores caídas se registraron en Huánuco, donde la proporción de viviendas adecuadas descendió de 39.4% a 21.8%, equivalente a un retroceso de 17.6 puntos porcentuales. También disminuyeron los indicadores en Arequipa (-6.8 puntos), Puno (-5.6), Ica (-5.5) y Moquegua (-5.4). En contraste, Áncash lideró los avances al incrementar este indicador de 30.1% a 43.9% (+13.8 puntos porcentuales), seguido de Huancavelica (+10.2), Callao (+8.2), Lambayeque (+5.7) y Ayacucho (+5).
El análisis también evidencia marcadas diferencias territoriales. Aunque Arequipa (57.4%), Tacna (54.6%) y Moquegua (54.3%) mantienen las mayores proporciones de viviendas adecuadas del país, dos de estas regiones registraron retrocesos durante la última década. En cambio, Callao y Lambayeque no solo se ubican entre los departamentos con mejores indicadores, sino que además lograron incrementarlos de manera significativa.
En el extremo opuesto, Loreto (0.6%), Ucayali (3.7%) y Pasco (5.7%) continúan mostrando las menores proporciones de viviendas adecuadas, pese a las ligeras mejoras observadas en los dos últimos casos. Piura, por su parte, prácticamente permaneció estancada al pasar de 15.5% a 15.1%, una reducción de apenas 0.5 puntos porcentuales que la mantiene muy por debajo del promedio nacional.
Como consecuencia de este comportamiento regional, el déficit habitacional cualitativo aumentó de 58.5% en 2015 a 60.3% en 2025. Paralelamente, la proporción de viviendas que cumplen con las condiciones mínimas de habitabilidad cayó de 41.5% a 39.7%, lo que significa que actualmente solo cuatro de cada diez viviendas en el Perú pueden considerarse adecuadas.
Impacto económico
ComexPerú precisa que una vivienda adecuada debe cumplir siete requisitos: contar con acceso a agua potable, saneamiento y desagüe; disponer de un título de propiedad inscrito en los Registros Públicos; y estar construida con materiales duraderos en pisos, paredes y techos.
El gremio advierte que el déficit habitacional tiene efectos que van más allá de la infraestructura. Citando a la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), sostiene que el acceso a servicios básicos adecuados reduce enfermedades asociadas a la falta de agua potable y saneamiento, mejora el desempeño educativo y favorece una mayor participación en el mercado laboral.
Asimismo, con base en estudios del Banco Mundial, señala que la seguridad jurídica sobre la propiedad y la calidad de la infraestructura incrementan el valor de los activos familiares, incentivan la inversión en el mejoramiento de las viviendas y facilitan el acceso al crédito formal. En consecuencia, el deterioro del déficit habitacional cualitativo no solo afecta el bienestar de los hogares, sino que también limita la productividad, la generación de patrimonio y el crecimiento económico del país.