Las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao mantuvieron su ritmo de crecimiento durante el primer semestre de 2026. Entre enero y junio se comercializaron 15,477 unidades, un 26% más que en el mismo periodo del año pasado, cuando se registraron 12,308 ventas, según el último reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
El avance estuvo acompañado por una mayor actividad del sector inmobiliario. En los primeros seis meses del año operaron 262 empresas inmobiliarias y se desarrollaron 1,135 proyectos, por encima de las cifras registradas en el primer semestre de 2025, cuando participaron 260 compañías y 1,096 proyectos.
Además, la oferta promedio de viviendas aumentó 12%, hasta alcanzar las 58,768 unidades. Al mismo tiempo, la absorción mensual del mercado —un indicador que mide qué tan rápido se venden las viviendas disponibles— pasó de 3.9% a 4.4%. Esto refleja que el incremento de nuevos proyectos viene acompañado por una demanda capaz de absorber parte de esa oferta.
Lima Norte lideró el crecimiento de las ventas
Aunque Lima Moderna concentró el mayor número de viviendas vendidas, con 6,294 unidades, el mayor crecimiento se registró en otras zonas de la ciudad.
Según la clasificación inmobiliaria utilizada por CODIP, estas zonas agrupan distritos con características similares de demanda, precios y oferta de viviendas. Así, Lima Moderna corresponde a áreas consolidadas con alta actividad inmobiliaria, mientras que zonas como Lima Norte, Lima Este y Lima Sur representan mercados con mayor expansión y nuevas oportunidades de desarrollo.
En ese contexto, Lima Norte encabezó el crecimiento al pasar de 448 a 759 viviendas vendidas, un aumento de 69%. Le siguieron Callao, con un avance de 53%, y Lima Sur y Lima Este, ambas con un crecimiento de 50%. Por su parte, Lima Centro aumentó sus ventas en 19% y Lima Top, segmento que reúne las zonas inmobiliarias de mayor valor de la ciudad, avanzó 14%.
«La demanda de vivienda nueva mantiene una trayectoria de crecimiento y se está extendiendo hacia nuevas zonas de Lima y Callao», afirmó Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP. Según explicó, este dinamismo responde a una oferta más diversa y a compradores que buscan alternativas acordes con su capacidad de pago, ubicación y necesidades familiares.
Los compradores prefieren viviendas más compactas
El reporte muestra que los departamentos de menor tamaño continúan siendo los más demandados. El 50.1% de las ventas correspondió a viviendas de entre 40 y 60 metros cuadrados, mientras que los departamentos de dos y tres dormitorios concentraron cerca del 78% de las operaciones.
En promedio, las viviendas vendidas tuvieron un área de 63.9 metros cuadrados, por debajo de los 66 metros cuadrados registrados durante el primer semestre de 2025. El precio promedio de compra llegó a S/435,630.
Las ventas se concentran en proyectos que aún están en construcción
La mayor parte de las viviendas comercializadas corresponde a proyectos que todavía no están listos para ser habitados. En junio de 2026, el 86% de las unidades vendidas estaba en planos o en construcción, mientras que solo el 14% correspondía a viviendas de entrega inmediata.
En cuanto a la oferta disponible, el 53% de las unidades estaba en planos, el 41% en construcción y apenas el 6% se encontraba lista para entrega.
Con este nivel de ventas, el tiempo estimado para agotar el stock disponible se ubicó en 24 meses, por debajo del promedio de 26 meses registrado durante los últimos cinco años.
El crédito bancario es decisivo para comprar una vivienda
El perfil del consumidor elaborado por CODIP revela que el 77% de las personas interesadas en adquirir una vivienda nueva todavía no cuenta con una propiedad propia.
Además, más de tres cuartas partes de los potenciales compradores prevé financiar la adquisición mediante un crédito bancario. El estudio señala que el ingreso mensual promedio de este grupo se ubica alrededor de los S/7,000.
Por ello, el acceso al financiamiento y la evaluación crediticia continúan siendo factores determinantes para que una intención de compra pueda convertirse en una operación concreta.