Es importante tomar las precauciones debidas para cuidar la inversión en la compraventa de propiedades, ya que muchas veces este hecho solo se realiza con documentos simples, que no muestran si la propiedad está embargada o con medidas cautelares.
De acuerdo con Andina, la adquisición de propiedades en estas condiciones va a implicar para el comprador gastos adicionales a la inversión que realizó por los procesos judiciales que le tocaría hacer.
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Para evitar estos problemas, lo recomendable es hacer un «estudio de título» para revisar la situación legal de la propiedad.
Si se desea saber qué documentos usan en distintas ocasiones, debe verificar dicha información en:
Situación jurídica de los propietarios. Se debe revisar los documentos de identidad, situación de incapacidad, situación civil, poder de representación.
Situación jurídica del título de propiedad. Se revisa la partida registral completa y actualizada de la propiedad.
Cargas y gravámenes. Son afecciones legales que pueden limitar el derecho de propiedad.
Áreas y linderos. Datos como el perímetro, los linderos y el área total de la propiedad inscrita en Registros Públicos deben coincidir con lo declarado en la municipalidad.
Servicios básicos. Esto es importante para conocer si la propiedad tiene deudas pendientes por servicios y si cuenta con medidores propios.
Por último, todos estos estudios deben hacerse con empresas que tengan experiencia en el rubro inmobiliario.
