La tasa de vacancia de oficinas clase A en Lima se ubicó en 10.9% al cierre del primer trimestre de 2026, según el último reporte de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. El mercado además registró una absorción neta positiva de 10,993 m², reflejando una recuperación sostenida en la ocupación de espacios corporativos.
El informe señala que el inventario total de oficinas premium alcanzó los 1,118,740 m², en un contexto donde la demanda continúa absorbiendo espacios disponibles y la oferta de nuevos proyectos permanece limitada.
Miraflores lidera vacancia
Entre los submercados evaluados, Miraflores registró la mayor tasa de vacancia con 25%, debido a la reciente entrega de proyectos cuya comercialización aún continúa. Le siguieron Santiago de Surco con 12.9% y San Isidro Financiero con 10.8%.
En contraste, Magdalena del Mar mostró una vacancia de apenas 1.6%, impulsada por una oferta más ajustada y la ausencia de nuevos desarrollos en la zona durante los últimos periodos.
Según Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield Perú, la estabilidad en la ocupación y la falta de nuevas entregas podrían generar una reducción gradual de la oferta disponible e impulsar el valor de renta por metro cuadrado.
Precios se mantienen estables
El reporte indica que el precio promedio de renta de oficinas clase A en Lima se mantiene en US$16.5 por m² al mes, aunque existen diferencias marcadas entre zonas y proyectos. Actualmente, el rango de precios oscila entre US$13 y US$24 por m².
San Isidro Empresarial continúa entre los submercados con precios más elevados, mientras que Santiago de Surco presenta valores más competitivos para las empresas.
Oferta de oficinas seguirá limitada
Cushman & Wakefield detalló que desde el último trimestre de 2024 no ingresan nuevos espacios de oficinas clase A al mercado y que esta situación podría mantenerse hasta finales de 2027.
Actualmente existen 38,220 m² en construcción en proyectos ubicados en Miraflores y San Isidro Financiero, además de 27,157 m² adicionales en etapa de proyecto.
La consultora indicó que este escenario podría abrir espacio para futuros desarrollos inmobiliarios corporativos, especialmente en zonas con menor disponibilidad y creciente demanda empresarial.