Perú se está convirtiendo en un mercado cada vez más relevante para los grandes grupos de retail chilenos. Mallplaza, Ripley y Cencosud avanzan con nuevos proyectos y ampliaciones en Lima y otras ciudades, en un contexto de crecimiento de la demanda interna y del comercio.
Las cifras oficiales ayudan a explicar este interés. En el segundo trimestre de 2026, el consumo privado creció 3.3% interanual, mientras que la inversión privada aumentó 20.9%.
En el mismo periodo, la demanda interna avanzó 7.4%, según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
El comercio también mostró una evolución positiva. El sector Comercio creció 7.3% interanual durante el segundo trimestre, mientras que el comercio al por mayor y menor avanzó 6.3%.
Para los operadores chilenos, este escenario contrasta con un mercado local más desarrollado. Perú todavía ofrece oportunidades para ampliar la superficie comercial y llegar a nuevos consumidores, tanto en Lima como en ciudades de otras regiones.
San Isidro concentra una nueva apuesta de Mallplaza
Uno de los movimientos más recientes se produjo en Lima.
El 30 de septiembre, Falabella y Mallplaza firmaron un memorándum de entendimiento no vinculante para desarrollar un proyecto de centro comercial y usos mixtos en San Isidro.
El proyecto se desarrollaría sobre un inmueble de Inmobiliaria SIC, filial de Falabella. Una vez obtenidos los permisos y cumplidas las condiciones previstas, Mallplaza alcanzaría una participación de 51% en la sociedad que desarrollará el activo.
El acuerdo todavía debe convertirse en contratos definitivos y superar los procesos de aprobación correspondientes.
La ubicación es relevante. San Isidro concentra una parte importante de la actividad empresarial y financiera de Lima y representa un segmento del mercado distinto al que Mallplaza ha desarrollado en otras zonas de la capital y del país.
La compañía también está ampliando activos existentes. En su segundo trimestre de 2026 reportó que avanzaba con proyectos de expansión y transformación en Mallplaza Trujillo, Mallplaza Piura y otros centros urbanos de su portafolio.
Piura es uno de los casos más recientes. Mallplaza incorporó este activo a su portafolio en 2025 y actualmente registra una superficie arrendable de 42.002 metros cuadrados, con una expansión prevista de 7.200 metros cuadrados. La compañía reporta una ocupación de 95,6%.
Ripley busca crecer más allá de Lima
Ripley también ha convertido al mercado peruano en una pieza relevante de su estrategia.
La compañía opera en el país a través de sus negocios de tiendas por departamento, banca y centros comerciales.
Al cierre del segundo trimestre de 2026, Ripley reportaba 71 tiendas y ocho centros comerciales entre Chile y Perú.
Una de sus principales plataformas inmobiliarias es Mall Aventura. Su expansión incluye centros comerciales en Santa Anita y San Juan de Lurigancho, en Lima, además de Arequipa, Chiclayo e Iquitos, según la información recogida por Diario Financiero.
El caso de San Juan de Lurigancho muestra el potencial de los distritos con grandes concentraciones de población.
La llegada de Mall Aventura llevó por primera vez un centro comercial de ese formato al distrito, que supera los 1,2 millones de habitantes, de acuerdo con el reporte citado por Diario Financiero.
Iquitos también forma parte de los planes de expansión. Mall Aventura registra una ocupación cercana al 98% y proyecta añadir 40.000 metros cuadrados de superficie arrendable hacia 2029.
Ripley, además, continúa evaluando terrenos y posibles adquisiciones de centros comerciales.
Cencosud encuentra espacio para ampliar su operación
Cencosud es otro de los grupos que está aumentando su exposición al mercado peruano mediante Cenco Malls.
Durante el segundo trimestre, la operación peruana mostró un crecimiento superior al registrado en Chile, según las cifras recopiladas por el analista Felipe Oyarzún, de XTB, y publicadas por Diario Financiero.
El Ebitda ajustado de Cenco Malls en Perú aumentó 36,8%, frente a un crecimiento de 7,8% en Chile.
La empresa también tiene nuevos proyectos en cartera. Entre ellos figuran Cenco La Molina, donde amplió su superficie arrendada, y el proyecto Cenco Miraflores, que se encuentra sujeto a los permisos correspondientes.
Cenco Malls forma parte de la estrategia inmobiliaria regional de Cencosud. Al cierre de 2025 contaba con 68 activos y 2,35 millones de metros cuadrados de superficie bruta arrendable en sus mercados de operación.
La compañía informó que este negocio aportó 19% del Ebitda consolidado de Cencosud en 2025.
El consumo acompaña la expansión
El atractivo del mercado peruano está relacionado con el comportamiento de la economía y no solamente con la disponibilidad de terrenos para nuevos centros comerciales.
El consumo privado creció 3,3% en el segundo trimestre de 2026. Al mismo tiempo, la inversión privada aumentó 20,9%. La demanda interna registró un crecimiento de 7,4%.
El comercio también mantuvo una expansión importante. El sector Comercio creció 7,3% en el trimestre, según el INEI. Dentro de este resultado, el comercio al por mayor y menor aumentó 6,3%.
Los datos mensuales muestran además que el comercio minorista mantuvo tasas positivas.
En mayo, las ventas al por menor aumentaron 6,36% interanual. En junio, el crecimiento fue de 7,24%. Para el periodo enero-junio, el avance acumulado fue de 5,92%, según el INEI.
Estos indicadores ofrecen un contexto favorable para la expansión de la infraestructura comercial.
Sin embargo, los resultados de cada operador dependen también de factores como ocupación, costos, inversión y capacidad para convertir el aumento del tráfico y las ventas de los locatarios en mayores resultados.
Por ahora, los movimientos de Mallplaza, Ripley y Cencosud muestran una estrategia común: Perú no solo es un mercado donde ya tienen operaciones, sino también uno de los espacios donde los grandes retailers chilenos están buscando ampliar su presencia física y capturar el crecimiento futuro del consumo.