Mallplaza completó la compra de ocho centros comerciales GranPlaza al fondo inmobiliario Pactia en Colombia por COP 1,177,806 millones, cerca de US$ 353 millones al tipo de cambio actual, informó la empresa este 5 de octubre.
El acuerdo se anunció en julio. Para cerrarse necesitaba la revisión de los activos (due diligence), la autorización de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) de Colombia y la aprobación de los directorios de ambas compañías.
Los ocho centros recibieron cerca de 57 millones de visitantes el año pasado. En los últimos 12 meses generaron un ingreso operacional neto (NOI) de unos COP 111,000 millones (alrededor de US$ 33.2 millones).
Con esas cifras, la operación se cerró con un cap rate de 9.4%, es decir, el NOI anual equivale a 9.4% del precio pagado.
Segundo operador en Colombia
La compra agrega unos 180,000 m² de área bruta arrendable (GLA). Con ella, Mallplaza supera los 460,000 m² en Colombia y se convierte, según la empresa, en el segundo operador de centros comerciales de ese país.
La compañía llega a cinco ciudades colombianas donde no tenía presencia y suma tres centros en Bogotá. Antes de la operación tenía cinco centros en Colombia: Mallplaza NQS, Cali, Cartagena, Manizales y Buenavista.
Colombia pasa a representar el 18.4% del GLA total de Mallplaza, que supera los 2.5 millones de m² entre Chile, Perú y Colombia. La empresa estima que el área de influencia de los nuevos centros abarca a unos 3.6 millones de personas.
«Con la incorporación de estos activos, alcanzamos 13 centros urbanos en Colombia», señaló Pablo Pulido, gerente general de Mallplaza. Añadió que la empresa trabajará para aplicar su modelo de gestión en los nuevos centros.