La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) modificó el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para simplificar diversos procedimientos vinculados con inmuebles.
La actualización busca reducir tiempos, costos y cargas administrativas en operaciones como habilitaciones urbanas, acumulación de predios, declaratorias de fábrica y reglamentos internos.
Uno de los principales cambios es que las nuevas reglas podrán aplicarse a títulos que ya se encuentren en trámite.
Así, los administrados podrán subsanar observaciones formuladas bajo la normativa anterior con los nuevos criterios establecidos por Sunarp.
Franco Soria, socio de CMS Grau, señaló que esta medida puede evitar que los procedimientos se extiendan por observaciones que ya no resultan exigibles.
De esta manera, los cambios buscan reducir retrasos y costos adicionales para propietarios, empresas e inversionistas.
La reforma también flexibiliza los trámites para habilitaciones urbanas. Ahora se podrá anotar preventivamente el proyecto, lo que permite realizar la preindependización de lotes y registrar la predeclaratoria de fábrica.
Además, se elimina la exigencia de visación municipal del documento que acredita la valorización de las obras.
El objetivo es disminuir las observaciones durante la calificación registral y facilitar el avance de proyectos inmobiliarios.
Otro cambio corresponde a la acumulación de predios. Ya no será necesaria una conformidad adicional cuando todos los inmuebles involucrados estén afectados por una misma hipoteca u otra garantía inscrita a favor del mismo acreedor.
La modificación puede facilitar operaciones que requieren consolidar varios predios, así como procesos de reorganización patrimonial.
La Sunarp también redujo exigencias para las declaratorias de fábrica. Cuando el inmueble pertenezca a una sociedad conyugal, uno de los cónyuges podrá solicitar la inscripción.
En el caso de bienes sujetos a copropiedad, bastará la participación de la mayoría absoluta de los copropietarios.
Para Pedro Pablo Castañeda, socio del área Inmobiliaria y Construcción de CMS Grau, estos cambios pueden tener efectos más allá del ámbito registral.
Según explicó, la reducción de requisitos puede generar mayor predictibilidad para quienes desarrollan proyectos inmobiliarios o realizan procesos de saneamiento físico-legal.
En la práctica, esto podría traducirse en menores tiempos y costos para determinadas operaciones inmobiliarias.
Soria sostuvo que las modificaciones responden a una tendencia de modernización del sistema registral. La finalidad es eliminar exigencias que podían generar demoras sin aportar una mayor seguridad jurídica.
Aunque la reforma no implica una transformación integral del sistema registral, los especialistas consideran que representa un avance hacia procedimientos más simples y previsibles.
Para propietarios, desarrolladores e inversionistas, el efecto dependerá de cómo se apliquen estos nuevos criterios en la calificación de los trámites.