Según el reporte semanal del departamento de Estudios Económicos de Scotiabank, el sector inmobiliario del Perú presenta señales de recuperación.
Esto producto de que ha demostrado tener cierta capacidad de recuperación en los últimos meses.
Es así como desde abril la venta de nuevas viviendas ha venido aumentando progresivamente.
Se señala que, si bien para el cierre de año la venta de viviendas sería menor a la registrada en el 2019, la recuperación mostrada en los últimos meses plantea un panorama alentador para el 2021.
Cabe recordar que, en abril, producto de las medidas implementadas para reducir la propagación del covid-19, se registró el mayor impacto en el sector, vendiéndose solo 167 viviendas, según lo indica la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
Sin embargo, en el mes de julio, las ventas tuvieron un incremento importante.
Tanto por la demanda postergada en meses previos, como por la entrada en funcionamiento de establecimientos necesarios para el proceso legal de venta de viviendas.
Recuperación
El reporte de Scotiabank destaca que las principales firmas del mercado inmobiliario se han adaptado a la nueva realidad. Inclusive mediante la colocación de viviendas residenciales usando plataformas virtuales.
Se explica que, en lo referente a vivienda social, en mayo se implementó nuevas medidas para impulsar la colocación de viviendas en este segmento, mediante el incremento del Bono del Buen Pagador y la reducción de la cuota inicial, de un mínimo de 10% del valor del inmueble a un 7.5%.
Es así como desde mayo se ha venido dando una gradual recuperación en la venta de viviendas según cifras de ASEI.
Esta recuperación también se ha dado en la colocación de nuevos créditos Mivivienda, pasando de colocar 471 créditos en junio, a 963 en setiembre.
Asimismo, se destaca que la colocación de nuevos créditos Mivivienda en provincias se ha venido recuperando gradualmente, dado que pasó de representar el 23% del total de créditos colocados bajo esta modalidad en mayo, a representar el 45% del total de créditos a setiembre.
Perspectivas
Debido al impacto de la pandemia del coronavirus, Scotiabank proyectó para este año una caída en ventas de viviendas en Lima cercana al 18%.
Mientras que para 2021, se espera que la venta de viviendas en Lima crezca alrededor de 15%, aunque el nivel de ventas no llegaría a superar lo registrado en el 2019.
Se explica que la magnitud de la recuperación dependerá de un mayor nivel de empleo formal, permanencia de incentivos para la adquisición de una nueva vivienda, y un menor grado de incertidumbre respecto a la situación sanitaria.
