Para la compra, venta, alquiler de inmuebles, en esta nota podrán conocer la tendencia de las principales variables de este sector.
1.Costo
En los últimos años, el precio de las viviendas han tenido una alza considerable que se ha mantenido desde entonces, solo con ligeros baches temporales (el último en el segundo trimestre del 2020, tras el impacto de la llegada del COVID-19).
Es pertinente resaltar que el principal factor que impulsa los precios al alza es la fuerte demanda por viviendas nuevas.
El presidente del Comité de Análisis de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Ricardo Arbulú, indicó que es una demanda real, no especulativa, son familias buscando inmuebles para vivir, no para especular.
Añadió que, en los últimos dos años el alza de precios se aceleró debido al aumento en la cotización del dólar. Así, los precios subieron en 18% en dos años, según reporta un informe de la consultora inmobiliaria Tinsa.
El director comercial del portal de búsqueda inmobiliaria Properati, Carlos Vourakis comentó que se estima que este año los precios de las viviendas seguirán al alza, entre 5% a 6%.
2.Tamaños
Existe un alza de valor (por m2) de las viviendas también ha impulsado una reducción en el tamaño de los inmuebles ofertados, con el objetivo de que ello compense en parte los mayores precios y así las ventas no se vean mermadas.
Hasta la fecha, el tamaño de los departamentos nuevos en venta es de 78.3 m2 en promedio, mientras que hace dos años el promedio era de 84.4 m2. Esto implica una reducción de 7.2%
En lo que respecta inmuebles nuevos, en los últimos dos años cuentan con un alza de 10.3%, un nivel de incremento menor al 18% señalado cuando se compara el valor por metro cuadrado.
3. Demanda
Si bien es cierto, las ventas aún no retornan a los niveles previos a la pandemia. Así, el último reporte de la consultora inmobiliaria Tinsa muestra que en el tercer trimestre del 2021 se vendieron en Lima y Callao 3,465 viviendas nuevas, un 28.7% menos respecto a las ventas registradas en similar trimestre del 2019.
Cabe recalcar, la recuperación de las ventas en este 2022 no solo dependerá del avance económico, sino también del nivel de incertidumbre política, con temas como vacancia presidencial, cierre del Congreso o cambio de Constitución, ya que pueden postergar decisiones de compra, indicó Víctor Saldaña, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai).
Añadió que, la política afecta directamente a la economía. Si hay falta de seguridad jurídica eso afecta a la economía y también al sector inmobiliario.
4. Tasa de interés
Después de tocar un mínimo histórico de 5.87% en junio del 2021, las tasas de interés de los créditos hipotecarios iniciaron una lenta pero constante tendencia al alza. Así, a fines de diciembre del 2021 ya se ubican en 6.8% en promedio.
El subgerente de Economía del Departamento de Estudios Económicos de Scotiabank, Mario Guerrero, estimó que lo más probable es que las tasas sigan subiendo y tiendan a su promedio histórico desde hace once años (8.3%).
En ese sentido, Guerrero explicó que la tasa de interés hipotecario se elevaría por el aumento en la tasa de referencia del Banco Central de Reserva (BCR) para controlar la inflación. Y debido a los plazos largos de los créditos hipotecarios, lo que ocurra con las tasas de los bonos soberanos a 10 o más años marcarán su pauta de manera más inmediata.
5. Mercado de alquileres
El presidente de Aspai, Víctor Saldaña, indicó que la demanda de alquileres ha registrado una baja en los últimos dos años.
Añadió que, refiere que tanto la demanda como el precio de los alquileres han disminuido en alrededor de 25%.
“Cada vez más familias apuestan por la compra antes que por el alquiler. Prefieren usar el dinero del alquiler en pagar la cuota del crédito hipotecario. Eso ha generado una reducción en la demanda de alquileres”, sostuvo.
Con información de Gestión.
