El Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) aprobó la venta del Parque Logístico Lima Sur, ubicado en Lurín, de Logistic Properties of the Americas (LPA) al fondo de inversión inmobiliaria FIBRA Prime, por US$145 millones. La compañía informó el viernes que esta autorización elimina el último obstáculo regulatorio para cerrar la operación, acordada originalmente en junio de este año.
LPA prevé destinar los ingresos netos de la venta, estimados en US$85 millones tras el pago de deuda y antes de impuestos, a su expansión en México, mercado que la compañía identificó como prioritario para los próximos 12 a 18 meses. «La empresa avanza según lo previsto para completar la transacción», afirmó Esteban Saldarriaga, consejero delegado de Logistic Properties, en un comunicado.
LPA es una desarrolladora, propietaria y gestora de inmuebles industriales y logísticos con operaciones en cuatro países de América Latina , Costa Rica, Colombia, Perú y México, y un portafolio de 36 activos con cerca de 6.2 millones de pies cuadrados de área alquilable, según información de la compañía. El Parque Logístico Lima Sur ocupa cerca de 1.3 millones de pies cuadrados y se encuentra completamente ocupado; genera un ingreso operativo neto (NOI) anual estimado en US$10.3 millones, de acuerdo con reportes de la compañía.
La operación destaca porque el monto de la venta —US$145 millones— supera la capitalización bursátil actual de LPA, de aproximadamente US$99.9 millones, según cifras de mercado. La compañía cotiza en la bolsa NYSE American bajo el símbolo LPA.
Pese al cambio de propietario, LPA continuará administrando el complejo, incluida la relación con los inquilinos y los servicios de operación, ahora en representación de FIBRA Prime, según trascendió de la operación.
¿Qué es FIBRA Prime?
FIBRA Prime es el primer fideicomiso de inversión en renta de bienes inmuebles (FIBRA) del Perú, estructurado por Administradora Prime (APSA) y listado en la Bolsa de Valores de Lima. La Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) aprobó en octubre de 2025 su primer programa de emisión de certificados de participación, bajo un marco normativo diseñado en 2018 para promover la inversión colectiva en bienes raíces.
El vehículo cuenta, además, con el respaldo de la Corporación Financiera Internacional (IFC), brazo financiero del Banco Mundial, que invirtió US$40 millones en el fondo.
Con la incorporación del Parque Logístico Lima Sur, el portafolio de activos administrados por FIBRA Prime ascendería a cerca de US$450 millones, frente a los más de US$340 millones que administraba a inicios de este año, con cerca de 50 propiedades y más de 1,200 inversionistas.
La transacción se enmarca en una tendencia de consolidación del mercado inmobiliario logístico peruano, en la que fondos locales como FIBRA Prime amplían sus portafolios adquiriendo activos operativos de desarrolladores internacionales que reorientan capital hacia otros mercados de la región.