En el mercado inmobiliario limeño, la recuperación de la inversión ahora es más rápida que nunca. Según el último Urbania Index de mayo, los alquileres en Lima ofrecen, en promedio, un retorno del 5.02%. Esto significa que se puede recuperar la inversión en menos de 20 años aproximadamente. No obstante, existen zonas de Lima donde los rendimientos son aún mayores.
El costo promedio de alquiler por un departamento de 100 m2 en Lima es de S/2,968 al mes, con un aumento acumulado del 3.2% en 2024. Este incremento supera en 1.2 puntos porcentuales la tasa de inflación, destacando que los departamentos pequeños son los que más han subido en precio.
¿Cuál es el distrito más atractivo para invertir?
El distrito más atractivo para inversiones en alquileres es Cercado de Lima, con un impresionante retorno del 6.8%. Este distrito ha mantenido su liderazgo en rentabilidad según los datos más recientes de Urbania, destacándose por su tendencia al alza.
Detrás de Cercado de Lima, otros distritos con altos retornos incluyen:
- Surquillo: 5.7% (con una disminución en el último año).
- Magdalena del Mar: 5.4%.
- La Molina: 5.4% (con un aumento en el último año).
- Pueblo Libre: 5.4% (con un aumento en el último año).
- Lince: 5.3%.
- Chorrillos: 5.3%.
- San Miguel: 5.3% (con una disminución en el último año).
- Jesús María: 5.3% (con una disminución en el último año).
Según el informe, los distritos del norte de la ciudad son los que ofrecen los mayores retornos, siendo Cercado de Lima el más destacado.
¿Dónde recuperar mi inversión en menos de 14 años?
Dentro del Centro de Lima, se encuentran áreas con rendimientos aún mayores. Ejemplo de ello, es La Molina Rinconada, con una rentabilidad del 7.8%. Esto indica que la inversión en un inmueble puede recuperarse en menos de 14 años, mostrando un aumento continuo desde el 6.4% en marzo hasta el 7.6% en abril de este año.
Otras Zonas Rentables:
Además de La Molina Rinconada, otras zonas que destacan por su rentabilidad son:
- Chorrillos Este: 6.8%
- Surquillo Centro: 6.5%
- Barranco Tradicional: 5.5%
- Pueblo Libre Norte: 5.2%
- Magdalena Moderno: 5.0%
- La Molina Constructores: 4.8%
El mercado inmobiliario en Lima ofrece oportunidades significativas para quienes buscan inversiones rentables en alquileres. Los datos recientes de Urbania Index indican que la rentabilidad es sólida y con tendencia al alza en varios distritos y zonas clave de la ciudad.
