Alquilar una vivienda en Lima se ha convertido en un desafío que enfrenta directamente a los ingresos mínimos con el coste de vida. Un estudio de Properati, buscador de anuncios inmobiliarios, revela que en 29 de los 35 distritos de la ciudad, los alquileres oscilan hasta cinco veces las Remuneraciones Mínimas Vigentes (RMV).
Los resultados del informe, enseñaron en gran medida la urgencia de asegurar un ingreso justo que permita a las personas satisfacer necesidades básicas como la vivienda.
En 2024, la remuneración de un salario mínimo es de S/ 1,025, por otro lado, el mercado de alquiler en Lima se segmenta en tres zonas principales:
- Lima Top comprende los distritos con los alquileres más altos.
- Lima Moderna alberga áreas en desarrollo con costos intermedios.
- El resto de Lima ofrece viviendas más accesibles, ubicadas en el norte, este y sur de la ciudad.
La remuneración mínima vs el alquiler de Lima
La competencia del costo en Lima Top
San Isidro lidera como el distrito más caro para alquilar en Lima, con un promedio de S/5,137, se requiere hasta 5 RMV para ser cubierto. En los demás distritos de Lima Top, los alquileres oscilan entre S/3,500 y S/4,260, lo que equivale a 3 o 4 salarios mínimos.
Vivir en la zona más exclusiva de Lima significa tener un ingreso hogareño que supere las 3 RMV, esto sin incluir otros gastos básicos.
El equilibrio precario en Lima moderna
A medida que nos acercamos a los distritos de Lima Top, los costos de alquiler en Lima Moderna también aumentan. Lince, Jesús María y Magdalena del Mar presentan alquileres mensuales que equivalen a más de dos salarios mínimos.
En el resto de la zona, los alquileres fluctúan entre S/1,900 y S/2,240, lo que representa al menos 2 salarios mínimos completos.
La alternativa económica en la periferia
En contraste a las zonas anteriores, en la periferia de Lima, los precios de alquiler mucho más bajos. Distritos como Carabayllo, Puente Piedra, Independencia y Villa María del Triunfo ofrecen alquileres que no superan los S/1,025. En estos casos, el alquiler puede representar incluso el 80% de un solo RMV, permitiendo a hogares con ingresos mínimos costear la vivienda.
El desafío económico del alquiler
El acceso a la vivienda se convierte en una batalla para muchos en Lima, donde los alquileres desafían constantemente la capacidad de pago de los ingresos mínimos. Según cifras del INEI, cerca del 24% de las viviendas están en alquiler.