Muchos peruanos migran a otros países con la finalidad de encontrarse mejores oportunidades, y luego de establecerse, buscan comprar una propiedad en su país, ya sea para luego ponerla en alquiler, o para sus familiares.
Sin embargo, antes de hacer la compra es importante tomar en cuenta ciertos puntos para evitar inconvenientes futuros.
Recomendaciones para invertir en bienes raíces
César Mosqueira, Gerente de Finanzas de Alerces Inmobiliaria, brindó 3 recomendaciones para considerar antes de invertir en bienes raíces desde el extranjero.
1. Analizar en qué moneda endeudarse
Actualmente, según el especialista, la oferta de departamentos mantiene precios en soles y dólares. Incluso, la mayoría de departamentos ofrecidos por compañías de proyectos inmobiliarios están en soles, aunque algunos a cargo de personas naturales, listan en dólares.
Cabe destacar que en cualquier caso, el cliente puede coordinar la forma de pago, ya sea con el propietario o banco. Además, se encuentra en la posición de solicitar un crédito hipotecario, ya sea en soles o dólares.
Es así que, se recomienda que el inversionista considere pagar en la moneda en la que percibe sus ingresos y evaluar la fortaleza económica del país en el que vive.
Es importante saber que la tasa de crédito hipotecario en dólares es en promedio 2.3% por debajo de la tasa de crédito en soles, por lo que esta moneda conviene para quienes ganan en dólares.
Finalmente, si sus ingresos están en una moneda “fuerte”, se considera el endeudamiento en dólares como una alternativa atractiva en la actualidad; de lo contrario, se recomienda descartar esta opción, recomendó Mosqueira.
2. Ubicación del inmueble
Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Lima Top es la que más atracción presenta para comprar inmuebles.
Asimismo, los distritos más demandados son Miraflores, Barranco, San Isidro, Surco y San Borja, por tener zonas residenciales y áreas verdes.
Por otro lado, Lima Moderna es un sector con grandes proyecciones de crecimiento, modernización y rentabilidad de alquiler, superiores incluso a Lima Top.
En ese sentido, los distritos de Lince, Magdalena, Surquillo, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel, generan mayor interés en los desarrolladores inmobiliarios.
3. Espacio
El tamaño de la vivienda dependerá del objetivo con el que realices la inversión. Si esta es para que viva su familia, debes elegir un espacio acorde a la cantidad de personas que conformen tu hogar.
Mientras que, si la propiedad es para alojarte esporádicamente cuando visites la ciudad, lo recomendable es encontrar una vivienda con pocos metros cuadrados, porque los costos serán menores y podrás alquilarlo por plataformas digitales como Airbnb.
Por último, es importante recordar que los espacios pequeños pueden generar mayores retornos de alquiler, sobre todo si el departamento se encuentra cerca a áreas comunes y sociales.
Financiamiento
Mosqueira, finalmente, aconsejó a los inversionistas a considerar los fondos que otorga Fondo Mivivienda y su Bono Verde, porque permiten a los clientes de proyectos inmobiliarios, que cumplan con criterios de sostenibilidad, obtener descuentos en sus tasas de crédito hipotecario y con un costo de financiamiento menor.
