Los parques industriales de Piura albergan diversas industrias como manufactura, agroindustria, tecnología y servicios.
Actualmente, Piura cuenta con zonas industriales antiguas y una zona industrial moderna, Piura Futura, que abarca más de 60 hectáreas y ofrece facilidades de acceso, vías internas bien planificadas, radios de giro adecuados y servicios básicos industriales, y una variedad de tamaños de terrenos.
En ese sentido, Mercaritec, compañía experta en investigación de mercados, compartió con Infomercado un estudio donde se busca identificar y analizar la ubicación y las potencialidades de diversos terrenos para futuros parques industriales.
Esta investigación incluyó la evaluación de los precios del metro cuadrado de los terrenos con características industriales y la identificación de las necesidades de posibles usuarios. La investigación se realizó aplicando entrevistas a inversionistas de este sector inmobiliario y con un análisis de georreferenciación.
Oferta industrial
Mercaritec evaluó 28 lotes en la ciudad de Piura que presentan características específicas para ser considerados potenciales zonas industriales, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y el Plan de Desarrollo Urbano (PDU).
De acuerdo con Mercaritec, el potencial para el desarrollo industrial de la ciudad se encuentra al oeste de la carretera Piura–Sullana, donde podría desarrollarse un proyecto de habilitación urbana de tipo industrial.
En dicha zona, el área de los lotes analizados varía desde los 5 hasta las 1608 hectáreas, siendo la Asociación de Ingenieros Agrónomos sin Tierra (AIAST) la poseedora del lote de mayor extensión. El rango de precios de los lotes oscila entre US$7 y US$200, con un precio promedio de US$55.
El proyecto Piura Futura oferta lotes para la Industria Elemental y la Industria Liviana, con infraestructura y servicios adecuados, áreas destinadas para el equipamiento urbano y precios de venta oscilantes entre US$150 y US$200 por metro cuadrado.
Por otro lado, la Zona Especial de Desarrollo Paita (ZED PAITA) cuenta con 940 hectáreas de terreno industrial, ofreciendo lotes habilitados con servicios de agua, luz y desagüe en diversas manzanas, con precios de cesión de uso que van desde US$0.8 por metro cuadrado, dependiendo de la manzana.
Retos inmobiliarios
Los potenciales usuarios consultados por Mercaritec expresaron la necesidad de que los terrenos industriales cuenten con áreas comunes, entrada general, pistas, veredas, áreas verdes, energía industrial, comercial o residencial, iluminación pública, fibra óptica, drenaje pluvial, agua y desagüe a nivel industrial, estacionamiento y planta de tratamiento de aguas residuales.
La superficie mínima requerida es de 500 metros cuadrados, y buscan terrenos con precios deseados que oscilen entre US$15 y US$75 por metro cuadrado.
En diálogo con Infomercado, Kevin Woodman, director de Mercaritec, afirmó que para lograr un crecimiento ordenado de la zona industrial de la ciudad, las habilitaciones urbanas de tipo industrial a desarrollarse en el futuro deben resultar atractivas para empresas locales, nacionales e internacionales.
Este atractivo debe basarse en características como accesibilidad, garantizando fácil acceso a vías importantes; vialidad, con vías internas amplias que permitan el tránsito fluido de vehículos de abastecimiento y personas; y factibilidad y disponibilidad de servicios a nivel industrial, incluyendo agua, desagüe industrial, electricidad industrial y evacuación pluvial.
Woodman añadió que otras condiciones que deben cumplir los futuros proyectos de inmobiliarios de parques industriales son la calidad de las obras en pistas y veredas; y la variedad de tamaños de terrenos, desde los mínimos normativos hasta lotes de gran envergadura.
Asimismo, los terrenos industriales deberán poseer un equipamiento urbano necesario, considerando las necesidades de las personas que trabajarán en las industrias, como bancos, transporte, alimentación y recreación; y la integración adecuada a la ciudad, mediante transiciones bien planificadas a nivel de diseño y planificación urbana.
Sepa más
- El RNE y el PDU clasifican las zonas industriales en cuatro tipos.
- La primera es la zona Industrial Elemental, destinada para establecimientos industriales no molestos ni contaminantes y compatible con el área urbana. La segunda es la zona Industrial Liviana, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial urbana.
- Las dos últimas son la zona Gran Industria, donde existen fábricas que utilizan gran volumen de materia prima; y la zona de Industria Pesada, de gran escala y orientada a grandes mercados.
