Comprar un departamento es una de las decisiones más importantes, y para hacerlo sin inconvenientes es clave conocer los trámites y documentos necesarios.
A continuación, te explicamos el proceso para asegurar una compra segura y bien planificada.
1. Evalúa tu presupuesto y capacidad de pago
Antes de iniciar la búsqueda, debes conocer tu capacidad financiera. Para ello, puedes solicitar una preaprobación hipotecaria en tu banco de confianza, donde evaluarán tu historial crediticio, ingresos y nivel de endeudamiento.
Necesitarás presentar documentos como:
- Boletas de pago o declaraciones de renta.
- Historial financiero.
Según el Informe Económico de la Construcción de CAPECO, el desembolso de créditos hipotecarios creció un 7.2% entre diciembre de 2023 y noviembre de 2024, reflejando mayor acceso a financiamiento.
2. Busca el departamento ideal y verifica su documentación
Con el presupuesto definido, elige un departamento que se ajuste a tus necesidades. Asegúrate de revisar que la propiedad cuente con toda la documentación en regla antes de concretar la compra.
Para el contrato de compraventa, deberás presentar:
- DNI.
- Recibo de servicios (agua, luz o teléfono).
- Constancia de ingresos.
El contrato debe firmarse en una notaría para garantizar su validez legal. Para evitar riesgos, es recomendable contar con el apoyo de una inmobiliaria con experiencia.
3. Firma la escritura pública y cumple con los impuestos
El último paso para comprar un departamento es formalizar la compra mediante la firma de la escritura pública en una notaría. Esto es esencial para que la compraventa tenga validez legal.
Luego, deberás cumplir con el pago del Impuesto de Alcabala, que equivale al 3% del valor de venta, descontando las primeras 10 UIT.
Con estos trámites claros, el proceso de compra será más sencillo y seguro. Además, puedes consultar con una inmobiliaria de confianza para resolver dudas y agilizar el proceso.