A pesar de los desafíos económicos y políticos que ha enfrentado Perú en los últimos años, el mercado inmobiliario en Lima mantiene una tendencia de crecimiento sólido y prometedor durante el 2023. Las últimas cifras y tendencias revelan un mercado dinámico y en constante evolución que sigue atrayendo la atención de inversores y compradores especialmente en segmentos como viviendas, centros comerciales y centros logísticos.
Los compradores apuestan por inmuebles de dimensiones compactas, que abarcan desde los 40 m² hasta los 60 m². Estas adquisiciones representan un promedio de inversión superior a los 500 mil soles.
Este dinamismo es evidente en la preferencia de inversores por proyectos ubicados en Miraflores y San Isidro. Los compradores buscan propiedades compactas de 1 o 2 habitaciones que varían de 40 m² a 60 m², con una inversión promedio de S/ 550,000 debido a la alta demanda de alquiler en estos distritos. Esto proporciona una ocupación mensual del 80% en alquileres temporales, que resulta rendimientos superiores a los alquileres tradicionales.
Santiago de Surco también experimenta un crecimiento en el sector inmobiliario, especialmente para inversores enfocados en el alquiler de departamentos más pequeños. El precio por metro cuadrado en Miraflores, San Isidro y Barranco oscila entre S/9,800 y S/10,200.
Inversores
Este grupo de inversores, conocido como Lima Top, se encuentra principalmente en distritos como Miraflores, San Isidro, Surco y Barranco, y se compone mayormente por personas de 35 años que buscan diversificar sus inversiones en bienes raíces. Muchos de ellos utilizan créditos hipotecarios para adquirir propiedades, lo que les permite realizar inversiones con una inversión inicial mínima y cubrir las cuotas hipotecarias con los ingresos por alquiler.
Los proyectos inmobiliarios en Lima Top se destacan por su ubicación estratégica, accesibilidad a vías importantes y comodidades como áreas de coworking, piscinas y salas gastronómicas. V&V Grupo Inmobiliario tiene cuatro proyectos en Miraflores y dos en San Isidro diseñados para satisfacer las necesidades de estos inversores.
Aspectos clave
- Inversión en bienes raíces como refugio: Los inversores, tanto nacionales como internacionales, siguen viendo en las propiedades una opción atractiva para resguardar su capital y generar ingresos a través del alquiler.
- Fuerte preferencia por distritos clave: Los distritos de Miraflores, San Isidro, Barranco y Surco siguen siendo los epicentros de la inversión inmobiliaria en Lima. La ubicación estratégica, la infraestructura desarrollada y la alta demanda de alquileres en estas áreas continúan atrayendo a inversores y compradores.
- Tendencia hacia propiedades compactas: Una tendencia notable en el mercado es la preferencia por propiedades de dimensiones más compactas. Departamentos de 1 o 2 habitaciones que oscilan entre 40 m² y 60 m² son especialmente populares. Esta preferencia se debe a la demanda de alquileres temporales y a la búsqueda de una inversión inicial más asequible.
- Rentabilidad a largo plazo: Los inversores en bienes raíces en Lima están cosechando beneficios a largo plazo tanto a través del alquiler como de la plusvalía. Los alquileres temporales ofrecen una alta tasa de ocupación, mientras que la ubicación estratégica de las propiedades en distritos atractivos garantiza un aumento constante en el valor de las inversiones.
- Proyectos inmobiliarios de Calidad: Los proyectos inmobiliarios en Lima están diseñados para satisfacer las necesidades de los inversores y compradores más exigentes. Ofrecen comodidades modernas como áreas de coworking, piscinas, gimnasios y espacios gastronómicos, lo que permite a los propietarios disfrutar de un estilo de vida completo sin salir de casa.
El mercado inmobiliario se mantiene robusto y en crecimiento durante 2023, atrayendo a inversores y compradores que buscan oportunidades de inversión segura y rentable. Los distritos clave, las propiedades compactas y la prometedora rentabilidad a largo plazo son aspectos clave que definen la dinámica de este mercado. A medida que Lima continúa siendo un centro de desarrollo y atracción, se espera que el mercado inmobiliario siga prosperando en los próximos años.
