Según el último reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), publicado por Gestión, el valor de los departamentos con más metraje supera los cinco mil soles el metro cuadrado.
Cabe mencionar que la mayoría se ubica en los distrito de Lima Top y de Lima Moderna.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/elcomercio/2YDAZ5KXCBGSNLDVFFD727BJYY.jpg)
El experto en finanzas personales, Walter Eyzaguirre, comentó que si una familia aspira a un departamento más grande, el precio a pagar por este bien bordea los US$ 170 mil y US$ 200 mil.
► LEER TAMBIÉN: Gobierno amplía reprogramación y congelamiento de deudas hasta el 31 de agosto
Ante estos valores, el experto recomendó cinco pasos para tener un departamento amplio si el presupuesto familiar no ayuda mucho:
1. Planificación
El especialista señala que adquirir un departamento/vivienda debe partir de una planificación, de lo contrario se pueden tomar malas decisiones. Recomendó comprar una propiedad en vez de alquilarla.
2. Ahorro
El experto mencionó que como parte de la planificación se debe tomar en cuenta que mientras más cuota inicial se pueda generar, al momento de obtener un crédito hipotecario, más se ayuda al endeudamiento sano.
La sugerencia es que las familias empiecen ahorrar con el objetivo de destinar el 30% para la cuota inicial.
“Si ya identificamos que la cuota inicial es de US$ 60 mil. El siguiente paso es preguntarse ¿en cuanto tiempo se puede ahorrar esta plata? puede ser en un año o en cinco o en más», detalló.
3. Apostar por un departamento pequeño
Las familias también podrían optar por comprar un departamento de menor metraje de una menor cuota inicial, de acuerdo al presupuesto actual, y a su vez ir ahorrando.
“Este departamento -que he comprado, más chiquito- irá ganando plusvalía con el paso de los años. Por lo que en tres o cuatro años -por ejemplo- use esta plusvalía más el enganche que he podido ahorrar para poder tener un departamento más grande», añadió.
4. Patrimonio futuro
Eyzaguirre subrayó que la adquisición de un bien, como un departamento de menor tamaño, ayuda a las familias a la generación de patrimonio futuro.
Según la situación familiar, en cuatro o cinco años, se tendrán dos opciones: alquilar el departamento que se habrá pagado 20% o 25% y dejar que las cuotas se paguen solas o comprar un inmueble más grande con un nuevo crédito y mejores condiciones.
«Con ello se genera un patrimonio futuro, que le permitirá a la familia acceder a mejores condiciones de crédito e incluso negociar mejores tasas de interés”, precisó.
Agregó que este mecanismo es lo usan a menudo los jóvenes en Estados Unidos y países europeos.
5. Consideraciones
El especialista indicó que si la familia califica para un crédito hipotecario de una vivienda de US$ 200 mil debe tomar en consideración que el pago de la cuota inicial no se cruce con otros gastos.
Estos gastos incluye pagos del colegio de los hijos o el pago de la universidad o de otros créditos para no endeudarse.
Bajo esta perspectiva, brindó las siguientes recomendaciones:
- El crédito a tomar tiene que ser en soles.
- Evitar cuotas dobles y priorizar cuotas simples para amortiguar el crédito con las gratificaciones.
- Nada de tasas mixtas, al contrario tasas fijas.
- Negociar la tasa de interés cada dos años.
Por su lado, Alfredo Ramírez, fundador y CEO de comparabien.com, añadió otras tres recomendaciones a tomar en cuenta para aquellas familias que aspiran a una vivienda de mayor metraje:
1. Aprovechar programas
El experto recomendó aprovechar los programas estatales del Fondo Mivivienda como del Nuevo Crédito Mivivienda, que financia viviendas entre S/61,200 hasta S/436,100 en un plazo de pago de cinco a 25 años.
“Siempre se debe buscar este tipo de opciones que va a permitir que bajen las cuotas y contar con mejores condiciones”, mencionó.
2. Cuota inicial
Al respecto, dijo que si quiere una casa de más metraje y no alcanza, empiecen a ahorrar por algunos meses para tener un poco más de inicial.
Acotó que se puede lograr a través de algunos bancos que cuentan con un programa de “Ahorro Hipotecario”, que permite, por un lado, ahorrar dinero de forma mensual y a las entidades financieras, ir conociendo a la familia y su capacidad de pago.
“Si se opta por esta medida, la familia no solo irá juntando su inicial para su crédito, sino que, el banco, si la familia cumple, le va a poder brindar algunas ventajas a la hora de otorgarle el crédito hipotecario”, puntualizó.
3. Analizar las tasas y tarifas
Añadió que, en ocasiones, las familias se quedan solo con una opción de crédito hipotecario cuando puede ser caro.
Ante ello, aconsejó comparar las ofertas de crédito que ofrecen diversas entidades financieras, dependiendo del perfil financiero de las familias o de su titular.