El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana finalizó el año 2025 con un crecimiento del 19% en sus ventas, marcando un desempeño que fue calificado como beneficioso para el sector.
Durante este periodo, se comercializaron un total de 24,713 viviendas, lo que resultó en una facturación superior a los S/11,000 millones, la cifra más alta registrada hasta el momento según datos de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip).
Factores del éxito y estabilidad de precios
La expansión del mercado inmobiliario en la capital no fue impulsada por un alza desmedida de precios, sino principalmente por una mayor actividad de la demanda.
Desde el año 2024, los valores de los inmuebles acumularon un incremento moderado de apenas el 3%, situando el precio promedio de las viviendas cerca de los S/450,000.
Asimismo, el índice de absorción se ubicó en un nivel saludable del 4%, cifra que supera el promedio histórico del 3.6% registrado anteriormente en la capital.
Lima Norte y el potencial de los planes urbanos
Lima Norte se perfila como un polo de crecimiento estratégico para el 2026 debido a la aprobación de su Plan de Desarrollo Urbano (PDU), el cual es un instrumento clave para ordenar la inversión y el crecimiento de la zona.
Actualmente, solo el 12% de las municipalidades en el Perú cuenta con un PDU aprobado, lo que otorga a esta área de la ciudad una ventaja importante para atraer nuevas inversiones inmobiliarias a corto plazo.
Mientras tanto, Lima Moderna mantuvo su liderazgo al concentrar casi el 50% de las ventas totales, y el Callao mostró un dinamismo particular gracias a la oferta de proyectos con departamentos de menor metraje y costos reducidos.
Cambio en las preferencias y cautela electoral
La preferencia de los compradores durante el último año se concentró en departamentos de dos y tres dormitorios, los cuales representaron el 80% de las ventas con metrajes que oscilan entre los 50 m² y 70 m².
Paralelamente, el interés por viviendas de un dormitorio ha crecido de forma sostenida, alcanzando el 22% de la demanda en 2025 en comparación con el 13% registrado en 2021.
Para el inicio del 2026, se anticipa que el contexto preelectoral genere cautela en las decisiones de compra, especialmente en Lima Moderna, donde los usuarios suelen ser más sensibles a la estabilidad política y tienden a postergar inversiones de largo plazo hasta tener mayor certeza económica.
El riesgo presupuestario de la vivienda de interés social
Un factor de alta preocupación para la industria es el futuro de la vivienda de interés social (VIS), segmento que representó el 68% de las colocaciones en 2025.
El presupuesto estatal destinado a este fin sufrió una reducción drástica para este año, pasando de S/2,000 millones a solo S/1,075 millones.
De no incrementarse estos recursos mediante un crédito suplementario, se estima que los subsidios estatales podrían agotarse entre abril y mayo, lo que paralizaría las ventas de este segmento durante el resto del 2026.