¿Sabías que si alquilas una o más habitaciones de tu casa, debes pagar impuestos a la Sunat? Así es, el alquiler de habitaciones es una actividad económica que genera rentas de primera categoría, y por lo tanto, está sujeta a tributación. Conoce cuánto debes pagar a la Sunat por alquiler de habitaciones, cómo hacer la declaración y qué pasa si no lo haces.
¿Cómo calcular el impuesto por alquiler de habitaciones?
El primer paso para saber cuánto debes pagar a la Sunat por alquiler de habitaciones es determinar el monto de tus ingresos brutos mensuales por este concepto. Para ello, debes sumar el total de lo que recibes por cada habitación que alquilas, sin deducir ningún gasto.
Luego, debes aplicar la tasa del impuesto a la renta de primera categoría, que es del 5%. Es decir, debes multiplicar tus ingresos brutos por 0.05 y obtener el resultado. Ese es el monto que debes pagar mensualmente a la Sunat por alquiler de habitaciones.
Por ejemplo, si alquilas dos habitaciones de tu casa por S/ 500 cada una, tus ingresos brutos mensuales son S/ 1000. Entonces, debes pagar el 5% de S/ 1000, que es S/ 50.
¿Cómo declarar el impuesto por alquiler de habitaciones?
El segundo paso para cumplir con tus obligaciones tributarias es declarar el impuesto por alquiler de habitaciones. Para ello, debes usar el formulario virtual N° 1662 – Renta de Primera Categoría, que puedes encontrar en la página web de la Sunat.
Debes llenar el formulario con tus datos personales, el monto de tus ingresos brutos mensuales por alquiler de habitaciones y el monto del impuesto que calculaste. Luego, debes enviar el formulario y pagar el impuesto mediante el sistema Pago Fácil o con cargo a tu cuenta bancaria.
Debes hacer esta declaración y pago todos los meses, dentro del plazo que corresponda según el último dígito de tu número de RUC. Si no tienes RUC, debes usar el último dígito de tu DNI.
¿Qué pasa si no declaras ni pagas este impuesto?
El tercer paso para evitar problemas con la sunat es estar al día con tus declaraciones y pagos del impuesto por alquiler de habitaciones. Si no lo haces, puedes enfrentarte a multas, intereses y sanciones.
La multa por no declarar el impuesto es del 50% del tributo omitido, con una rebaja del 90% si regularizas tu situación antes de que la sunat te notifique. La multa por no pagar el impuesto es del 20% del tributo omitido, con una rebaja del 50% si pagas dentro del plazo de vencimiento.
Además, debes pagar los intereses moratorios, que se calculan desde el día siguiente al vencimiento hasta la fecha de pago efectivo. Los intereses moratorios se actualizan mensualmente y puedes consultarlos en la página web de la Sunat.
Finalmente, puedes ser objeto de una fiscalización por parte de la Sunat, que puede comprobar si estás alquilando habitaciones y si estás declarando y pagando correctamente el impuesto. Si la Sunat detecta que has incumplido con tus obligaciones tributarias, puede exigirte el pago de la deuda tributaria, más las multas, intereses y sanciones correspondientes.
